リフォームの相場『戸建500万円』でどこまでできる？口コミも掲載

500万円程のリフォーム費用で戸建てをどこまでリフォーム出来るのか？についてご説明致します。

 

500万円といえばかなり高額に思われますが、リフォーム業界の相場でいえば中位となります。

 

では、具体的に500万円の予算だと、戸建てをどのぐらいまでリフォームすることができるのでしょうか？

 

メジャーなリフォームの費用相場などと一緒に見ていきましょう。

戸建てを500万円でどこまでリフォーム出来るか

リフォームかリノベーションか？

 

リフォーム業界において５００万円は中位の相場だ、というようなことを書きましたが、これは実施する工事がリフォームであるかリノベーションであるか、にも依ります。

 

リフォームとは大まかに『老朽化している建物を修復する工事』、つまり『壊れた壁を復元する』とか『剥がれてきた外壁塗装をやり直す』ようなものを言います。

 

対してリノベーションとは『建物の用途を根本的に変える』とか、『もともとあったものの位置や間取りを変更する』、あるいは『そもそもなかったものを建造物に追加する』ことです。

 

例えば

• 『ビルを住宅にする』
• 『お風呂場を後付する』
• 『続いている２部屋を１つにまとめる』（間取り変更）
• 『キッチンやトイレの位置を移動させる』

 

などが『リノベーション』ですね。

 

『リノベーション』は『リフォーム』よりも工事が大掛かりになりますから、工費や建築材料の値段が跳ね上がることになり、大体１０００万円ぐらいが相場になってきます。

 

なお、『リノベーション』は業者によって『スケルトン・リフォーム』と呼んでいる場合があります。

 

家屋からいちど内装を剥がして、柱が見える状態にまで還元したうえで作り直す、ということで『スケルトン』なんだとか。

 

豆知識：住宅リノベーション

 

これも最近聴くようになった『住宅リノベーション』ですが、こちらは『中古家屋を買い上げて内装を自分の好きなように改造する』ことを指します。

 

中古住宅を買って『リノベーション』するほうが新築を建てるよりも安く、そのうえ中身を自分好みに融通できる、自分の望む街へ住みやすい、というようなことから人気を博して来ています。

 

最近では１平方メートルあたりの工費をいくら、と決めている『定額制リノベーション』なんていう工事プランもありますから、家屋によっては５００万円でも相当な『リノベーション』出来るでしょう。

 

ただし『住宅リノベーション』は住宅ローンが組めず、金利の（やや）高いリフォームローンを使わねばならないほか、家屋によっては耐震性が脆弱極まりない、などなどデメリットも存在しています。

 

もしこういった意味での『リフォーム』、『リノベーション』を希望しているのであれば、専門家とよくよく話し合った方がよろしいでしょう。

 

おおよそのリフォームは500万円で可能

 

たとえば

• 雨漏りする屋根の修理
• 外壁の塗装をやり直す
• 壊れたトイレを交換する（ついでにバリアフリー化もする）
• 水漏れするキッチンを新しくする

 

ような工事は（業者や素材や施工面積にもよりますが）まず５００万円以内で片付くでしょう。

 

１００万円もあればほとんど問題ないかと思います。

 

ちなみに屋根や壁の破損が自然災害によるものでしたら火災保険が適応されてリフォーム費用を補填できる可能性があります。

 

メジャーなリフォームの価格相場

 

 

キッチンリフォーム	１００～１５０万円前後
浴室のリフォーム	１００万円前後
トイレのリフォーム	３０～４０万円前後
洗面のリフォーム	２０～３０万円前後
リビングのリフォーム	１５０万円前後
ダイニングのリフォーム	４０～５０万円前後
寝室のリフォーム	６０～７０万円前後
玄関のリフォーム	３０～４０万円前後
外壁のリフォーム	９０～１３０万円前後
屋根のリフォーム	５０～１００万円前後
ガレージのリフォーム	５０～１００万円前後

 

相場を超える工事＆リフォーム助成金

 

たとえば『トイレ』のリフォームにおいて、

 

• 壊れた便座を新しくする
• 高齢者にも使いやすいように手摺をつける
• ついでに手洗い場もつける

 

ような工事だと、工費が３０～４０万円では追いつかなくなることがあります。

 

特に『便座』、これは実際に目の当たりにするとビックリするぐらい高額なものがあります。

 

むろん、高額なものはそれに見合っただけの性能があるのですが、ものによると３０万円を超える場合があることを覚えておきましょう。

 

なお、基本的に『バリアフリー化』工事は『リノベーション』に分類されることが多い＝費用が高くなりがちですが…

 

『バリアフリー化のためのリフォーム＆リノベーション』に関しては、必要な基準を満たしている場合、国や自治体が費用を大きく助成してくれることがあります。

 

家族に『要介護認定』などを受けておられる方が居る際には、いちど区役所や市役所に問い合わせてみるとよろしいでしょう。

 

この『助成金制度』によって、３０万円の工事のうち２５万円を国に負担してもらった、というような話もあります。

 

なお、『助成金』はこのほか、『エコ化』（節水型トイレを設置する）や『耐震強度を口上させるためのリフォーム』などにも適応されます。

 

相場よりもずっと安い工事もある

 

『壊れた玄関のドアを交換する』ような簡単な工事であれば、その工費は相場を大きく下回ることがあります。

 

ただし、ここでも『使用するリフォーム会社や材料』によって相場とトントンになるか、あるいは相場を超える場合も出てきます。

 

単に壊れたドアをつけなおすだけなら１０万円か、それを割るぐらいの費用で収まることがありますが、セキュリティ制の高いドアをつけるなら３０～４０万円ぐらい掛かることもあります。

 

リノベーションの相場

 

 

上の図は『リノベーションに掛かった費用』を示しています。

 

５００万円以上掛かった場合が過半数を超えていますが、それでも５００万円以下で『リノベーション』を終えた例が３割あります…

 

と、図をちょっと見ただけだと楽観視しそうになりますが、この図の割合には１DKや１LDKのような、小さなマンションやアパートを対象とする『リノベーション』も含まれています。

 

小振りな戸建てならまだしも、３～４人家族で暮らすような、あるいは二世帯住宅などとなると、５００万円で出来ることはかなり限られてくるでしょう。

 

具体的に５００万円で出来るリノベーションは？

 

『リノベーション』の相場は『リフォーム』よりも不安定です。

 

たとえば『キッチン』をいまある位置から移動させたい場合、家の水道配管や下水の位置がどうなっているか、望むキッチンのタイプが置型かアイランド型か、などによって数十万円単位の差がつくからです。

 

何れにせよ『○○の位置や間取りを変える』のには１５０～３００万円ぐらい掛かります。

 

『フル・リノベーション』、つまり『家屋の全面的な改修』は難しいでしょうが、１～２箇所の『リノベーション』なら５００万円でも可能でしょう。

 

結論：５００万円で戸建てはどこまでリフォーム出来るか？

 

リフォーム業者や使用する材料によってまた異なりますが、専らの『リフォーム』は５００万円でまず可能でしょう。

 

ありがちな『トイレのバリアフリー化』とか『便座交換』、『リビングのフローリングを張り直す』、『壊れた屋根や壁や玄関の修理』などは１００万円もあればなんとかなるはずです（※）。

 

ただし『リノベーション』となると、家屋がよほど手頃なサイズでない限り、『フル・リノベーション』（全面改修）は諦めた方が良さそうですね。

 

１～２箇所の『リノベーション』、『キッチンの移動』や『居間と隣の和室を繋げる』ようなものであれば５００万円でもまずまずこなせるはずです。

 

※　もちろん快適さを追求していくと１００万円ではきかなくなることもあります。

 

５００万円まででリフォームした人々の口コミ

 

Aさん『屋根のリフォームに１００万円！思わぬ出費が』

 

 

Bさん『見積もりで３０万円差があったが』

 

 

Cさん『リフォーム助成金が出た！』

 

 

Dさん『５００万円の予算でも工夫すれば』

 

 

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大山さん：23万円で大満足！

出典：https://rehome-navi.com/articles/205

 

山本さん：得意な業者だからお得で便利になりました

 

『リフォーム相場戸建500万円でどこまで』まとめ

今回は『戸建てのリフォームは５００万円でどこまで可能か』、『メジャーなリフォームの相場はいくらか？』を見て来ました。

 

ずばり

• ほとんどのメジャーなリフォームは５００万円で問題なく可能
• メジャーなリフォームは１００～１５０万円ぐらいで済むことが多い
• ただし大掛かりなリノベーションとなると５００万円では難しい
• ２部屋を１つに合体させる、トイレやキッチンの位置を移動させるような工事を１～２個こなすぐらいが５００万円の限界か

こういうことになります。

 

くどいようですが、『リフォーム』や『リノベーション』は利用する業者や材料によって費用が大幅に変わって来ます。

 

それこそ数十万円、数百万円の規模で前後することは往々にしてよくありますから、『リフォーム』を考えたときは、まずどこかに見積もりを相談してみましょう。

 

『相場がこれぐらいだから』と思っていると、案外安いか、あるいはずっと高額な見積もりが飛んでくることも珍しくありません。

 

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