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リフォーム賃貸・団地『バランス釜』の費用相場は?

リフォーム 賃貸 団地 バランス釜 費用

賃貸物件で用いられているバランス釜リフォームについてご紹介します!

 

バランス釜、といえば一昔前にはメジャーだったお風呂の給湯器で、いまでは古めのアパートや団地にその姿を若干ばかり残すだけです。

 

バランス釜はいかんせんその古さから故障が多く、今となっては使い勝手の悪さも目立ちます。

 

『取り替えたい!』という意見もあるかと思いますが、そうなると『でもうちは賃貸だし』とか『団地だから替えられるかわからない』『費用の心配がある』なんて悩みが出てきますよね。

 

そこで今回は『団地やアパートなどの賃貸住宅でバランス釜をリフォームすることは出来るのか?』を、リフォーム費用などと共にお届けしていきます。

バランス釜のリフォーム

 

そもそもバランス釜とは?

ずっと実家ぐらしの家田さん

ずっと実家ぐらしの家田さん
バランス釜・・・?

って、なに? 炊飯器?

リフォームに詳しいリサ先生

リフォームに詳しいリサ先生
かつては主流だった給湯器のことです

ガスのみを利用するため災害時や停電時にもお風呂やお湯を沸かすことが出来ますが、近日では諸々の事情から使われなくなってきています

ちなみにその姿は概ね次の画像のようなものです。若い人でも、もしかしたら見たことあるかもしれませんね

出典:https://www.chintai.net/news/2016/04/28/6411/

上の画像の向って左側、やけにメカメカしいものがバランス釜です。

 

ガスのみを使うので災害時や停電時に重宝しますが、一方で

 

  • 水圧が低くシャワーが弱い
  • 浴槽が狭くなる
  • 空焚きの恐れがある

 

ことなどから、近年では他のタイプの給湯器に取って代わられてしまいました。

 

賃貸でバランス釜に不具合が起きたら?交換費用は?

アパート暮らしをしている家田さんの弟

アパート暮らしをしている家田さんの弟
さーて、お風呂お風呂・・・

って、バランス釜が壊れてる! ぜんぜんお湯が出ないし、異音がするぞ!?

リフォームに詳しいリサ先生

リフォームに詳しいリサ先生
そういうときはまず大家さんか管理会社に連絡しましょう!

 

バランス釜はなにせ古いものが多いですから、どうしても故障や不具合が多くなります。

 

バランス釜に異変があったときはまず大家さんか管理会社に連絡を入れましょう。

 

居住者の過失(それも酷いもの)による故障でない限り、バランス釜の交換は大家さんたちが負担してくれます。

 

ちなみに自分でバランス釜を交換しなければならない場合、その費用は約15万円ほどになります。

 

勝手なリフォームは駄目!

アパート暮らしをしている家田さんの弟

アパート暮らしをしている家田さんの弟
壊れたバランス釜の交換は自己負担!?

そ、そんな酷いよ! 普通に使ってただけなのに!

ううう、こうなったらリフォーム業者に頼んでお風呂場を徹底的に改造してやる!

リフォームに詳しいリサ先生

リフォームに詳しいリサ先生
賃貸契約者には原状回復、つまり退去する際に入ったときの状態を回復している責任があります

勝手にリフォームをすると後からとんでもない金額の原状回復費を請求されるかもしれません

 

賃貸や団地で生活している場合、リフォームを考えたときはまず大家さんや管理会社に連絡しましょう。

 

基本的に賃貸におけるリフォームはそう歓迎されませんが、どうしても必要であれば実施してくれることもあります。

 

費用は大家さん持ちが多いですが、居住者の過失などにリフォーム原因が求められる場合は、その限りではありません。

 

なお、リフォームの際には

 

  • リフォームしても敷金が返ってくるか?
  • 大家さんや管理会社が許してくれるリフォームはどこまでか

 

を明確にしておきましょう。

 

やりすぎると、後から『ここまでリフォームするなんて聴いていなかった!』と賠償を請求される可能性があります。

 

ホールインタイプへの交換

大家さんがリフォームをしてよい、というような許可をくれた場合、バランス釜からホールインタイプへの交換を行なうことが一般的です。

 

ホールインタイプの給湯器とは、正確には『壁貫通型給湯器』と言い、浴室の壁に設備されるものです。

 

給湯器は本来ベランダなどに設置されるものですが、バランス釜には特徴的な給排気口があり、撤去した場合、壁に大きな穴が空いてしまいます。

 

この穴を埋めるために開発されたのがホールインタイプですね。

 

値段は設置費用を含めて25~30万円ということになるようで、施工日数は1~2日の小規模工事になります。

 

バランス釜を自分で修理しない

アパート暮らしをしている家田さんの弟

アパート暮らしをしている家田さんの弟
15万円とか25万円とか・・・

気軽に言うけど、僕にそんなお金はないやい!

こうなったら壊れたバランス釜を自力で修理してやる!

リフォームに詳しいリサ先生

リフォームに詳しいリサ先生
これは絶対にやってはいけません。ガス漏れの危険があります

 

バランス釜の中で最も壊れやすい部品はダイヤフラムです。

 

これはガス圧を調整するのに必要な部品で、経年劣化の激しさが知られています。

 

バランス釜は見るからに複雑な構造をしていますが、交換の予算をかんがえると『これぐらい自分で修理しちゃえ!』という欲求にかられることがあるかと思います。

 

ですがバランス釜の修理を素人がやってはいけません。

 

特にダイヤフラムなどの扱いを間違えるとガス漏れの危険があり、最悪の場合は死に至る恐れがあります。

 

バランス釜は交換すると15~20万円ですが、修理するだけなら2~3万円程度で何とかなります。

 

まず大家さんに相談してみて、それでも駄目なら修理を考えてみましょう。

 

修理できる程度の故障が交換でないと対応できなくなる故障になる可能性もありますから、バランス釜を弄くり倒してはいけません。

 

【参考】一軒家のバランス釜を交換すると

 

交換するだけならやはり15~20万円程度になります。

 

ただし一軒家ですと、『交換ではなくて給湯器を変えてしまおう』とか、『お風呂場を大型リフォームしよう』ということもあるかと思います。

 

その際はざっくり100~150万円程度を予算として見積もりましょう。

 

このとき、費用の内訳の大部分を占めるのは『在来工法』の料金かユニットバス(※)の値段です。

 

『在来工法』とは浴槽やタイルなど、必要な部分を替えていく工事のことで、これにはおおよそ50~80万円程度が掛かります。

 

対するユニットバスとは既に組み上がっているお風呂場を家屋に当てはめていく工事のことで、寸法や性能にもよりますが、80~200万円ほどの値段です。

 

※お風呂の設備が一式詰まっているものであって、トイレと浴槽が一緒になっているもの、ではない。

 

賃貸のお風呂やバランス釜をリフォームした人の口コミ

 

Aさん『大家さんと交渉して交換を』

Aさん

Aさん
2年ほど前に住んでいたアパートのバランス釜が故障しました。明らかな経年劣化だったので、大家さんに相談して交換して貰いました。こちらは1円も払っていません。交換してくれるかは大家さんの気前にもよると思います

 

Bさん『賃貸でリフォームを経験』

Aさん

Aさん
実はお風呂場だけではないんですが、賃貸でリフォームを経験しました。アパートそのものが古くなってきていたので、部屋とお風呂とトイレとを全てリフォームしてもらいました。そのときの費用はもちろん大家さん持ちです。バランス釜のお風呂は壁にはめ込むタイプの給湯器になりました

 

Cさん『団地でもきっちり要求すれば』

Aさん

Aさん
URの団地に住んでいます。バランス釜が壊れたので管理機構に連絡したところ、最初こそ渋られましたが、下手にさえ出なければ最終的には交換して貰えます。泣き落としだけはしないように!

 

Dさん『戸建てのバランス釜を最近変えました』

Aさん

Aさん
バランス釜のお風呂を潰してユニットバスに改めました。総額150万円ぐらいかかりましたが、かなり快適にお風呂を楽しめるようになりました

 

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そんな大切な場所だからこそ、あなたにもご家族にとっても最高の環境で過ごすことができたら一番ですよね。

佐藤さん

佐藤さん
今の家を全体的にリフォームしたいんだけど、それ自体が可能なのか、新築の方が先のこともトータルで考えた時にメリットが多いのかな…。
田中さん

田中さん
子供の将来のことも考えて、家の間取りを変更してみたいんだけど、どこに頼めば安心してお得に工事してくれるのかな?
内藤さん一家

内藤さん一家
2世帯だから自分の親の介護のことも考えて、トイレやお風呂も含めたバリアフィリーもできるのだろうか。
大山さん

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玄関のドアや家の外壁もお得に見直すことができたらいいな!
山本さん

山本さん
キッチンも快適にリフォームして美味しい料理をもっとたくさん作りたいな。収納も充実させたい!

子供の成長や親御様の老後、あなたとあなたの大切な人の将来を考えた時に、その生活や環境の変化によって毎日の空間も変えることができたらいいな!と思いますよね。

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リショップナビ利用者の口コミ・評判

 

佐藤さん:納得のいくリフォームできました!

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築年数も20年たっていたところなので、見た目も古く訪問販売からフルリフォームを提案されていました。外壁だけでも250万円で見積もりを出されていたので、この金額が適正なものなのかわからず、不安に思いリショップナビに相談してみたんです。すると「高過ぎる!」とのことで実際に見積もりをしてもらったんです。紹介された中の最安値で業者を決めましたが、訪問販売で提示されていた外壁だけの部分でも165万円になって安く工事ができました!

 

田中さん:快適に暮らせています

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田中さん

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部屋をひとつにしたところもあり、空間が広くなってとても快適です。将来的にこども部屋にもその他のニーズにも十分に答えてくれそうで、可能性が広がっています!

 

内藤さん一家:みんなが使いやすくなりました

内藤さん一家

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浴室もトイレもみんなが使いやすいようにリフォームすることができました。リショップナビで複数業者を検討したおかげで、一番高いところから40%も安く工事することができたんです。このお金で旅行にでも行こうと思います!

 

大山さん:23万円で大満足!

https://rehome-navi.com/articles/205

出典:https://rehome-navi.com/articles/205

大山さん

大山さん
最初に古くなっていた玄関のドアを見積もりしうてもらい、1枚片開きのドアを交換してもらい23万円で今時の玄関が完成しました。その後も一切トラブルなく、この後は外壁の工事もお願いしてます。家がキレイに整っていくと生活も気分も充実していきますね!

 

山本さん:得意な業者だからお得で便利になりました

山本さん

山本さん
収納が少なく使いにくかったキッチンが快適に!最初はどんなキッチンにするかどこに依頼すれば良いのかもわからなかたったのですが、リショップナビに相談したところキッチンリフォームが得意な会社を紹介してもらえたので、どうにもならないと思っていた空間がお得に便利になりました!

 

リフォーム賃貸・団地『バランス釜』費用まとめ

今回は『賃貸物件や団地のバランス釜を交換やリフォーム出来るか?』、『出来るとしたらその費用は?』などについて纏めて来ました。

 

ずばり

 

  • 賃貸や団地でバランス釜が壊れたときはまず大家さんに連絡する
  • リフォームしたいときも同様
  • 酷い過失で壊したのでない限り、費用は大家さんが払ってくれることが多い
  • ただし大型のリフォームとなるとまず歓迎されない
  • 壊れたときは下手に出ず強気に交換をお願いしよう
  • 交換するときの費用は15万円~20万円
  • ホールインタイプへリフォームするなら20~25万円
  • バランス釜を自分で修理するのは危険なので業者を呼ぼう
  • そのときの費用は3万円前後。ただし、まず大家さんに相談しよう

 

バランス釜はノスタルジアを誘いこそすれ、いまとなっては過去の遺物です。

 

どうしても動かない、使い勝手が悪い、ときなどは遠慮せず大家さんに相談して新しいものに替えて貰いましょう。

 

レトロなものに対する名残惜しさは風流ですが、それがストレスになるようではいけません。

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