リフォーム賃貸・団地『バランス釜』の費用相場は？

賃貸物件で用いられているバランス釜リフォームについてご紹介します！

 

バランス釜、といえば一昔前にはメジャーだったお風呂の給湯器で、いまでは古めのアパートや団地にその姿を若干ばかり残すだけです。

 

バランス釜はいかんせんその古さから故障が多く、今となっては使い勝手の悪さも目立ちます。

 

『取り替えたい！』という意見もあるかと思いますが、そうなると『でもうちは賃貸だし』とか『団地だから替えられるかわからない』、『費用の心配がある』なんて悩みが出てきますよね。

 

そこで今回は『団地やアパートなどの賃貸住宅でバランス釜をリフォームすることは出来るのか？』を、リフォーム費用などと共にお届けしていきます。

バランス釜のリフォーム

 

そもそもバランス釜とは？

出典：https://www.chintai.net/news/2016/04/28/6411/

上の画像の向って左側、やけにメカメカしいものがバランス釜です。

 

ガスのみを使うので災害時や停電時に重宝しますが、一方で

 

• 水圧が低くシャワーが弱い
• 浴槽が狭くなる
• 空焚きの恐れがある

 

ことなどから、近年では他のタイプの給湯器に取って代わられてしまいました。

 

賃貸でバランス釜に不具合が起きたら？交換費用は？

 

バランス釜はなにせ古いものが多いですから、どうしても故障や不具合が多くなります。

 

バランス釜に異変があったときはまず大家さんか管理会社に連絡を入れましょう。

 

居住者の過失（それも酷いもの）による故障でない限り、バランス釜の交換は大家さんたちが負担してくれます。

 

ちなみに自分でバランス釜を交換しなければならない場合、その費用は約１５万円ほどになります。

 

勝手なリフォームは駄目！

 

賃貸や団地で生活している場合、リフォームを考えたときはまず大家さんや管理会社に連絡しましょう。

 

基本的に賃貸におけるリフォームはそう歓迎されませんが、どうしても必要であれば実施してくれることもあります。

 

費用は大家さん持ちが多いですが、居住者の過失などにリフォーム原因が求められる場合は、その限りではありません。

 

なお、リフォームの際には

 

• リフォームしても敷金が返ってくるか？
• 大家さんや管理会社が許してくれるリフォームはどこまでか

 

を明確にしておきましょう。

 

やりすぎると、後から『ここまでリフォームするなんて聴いていなかった！』と賠償を請求される可能性があります。

 

ホールインタイプへの交換

大家さんがリフォームをしてよい、というような許可をくれた場合、バランス釜からホールインタイプへの交換を行なうことが一般的です。

 

ホールインタイプの給湯器とは、正確には『壁貫通型給湯器』と言い、浴室の壁に設備されるものです。

 

給湯器は本来ベランダなどに設置されるものですが、バランス釜には特徴的な給排気口があり、撤去した場合、壁に大きな穴が空いてしまいます。

 

この穴を埋めるために開発されたのがホールインタイプですね。

 

値段は設置費用を含めて２５～３０万円ということになるようで、施工日数は１～２日の小規模工事になります。

 

バランス釜を自分で修理しない

 

バランス釜の中で最も壊れやすい部品はダイヤフラムです。

 

これはガス圧を調整するのに必要な部品で、経年劣化の激しさが知られています。

 

バランス釜は見るからに複雑な構造をしていますが、交換の予算をかんがえると『これぐらい自分で修理しちゃえ！』という欲求にかられることがあるかと思います。

 

ですがバランス釜の修理を素人がやってはいけません。

 

特にダイヤフラムなどの扱いを間違えるとガス漏れの危険があり、最悪の場合は死に至る恐れがあります。

 

バランス釜は交換すると１５～２０万円ですが、修理するだけなら２～３万円程度で何とかなります。

 

まず大家さんに相談してみて、それでも駄目なら修理を考えてみましょう。

 

修理できる程度の故障が交換でないと対応できなくなる故障になる可能性もありますから、バランス釜を弄くり倒してはいけません。

 

【参考】一軒家のバランス釜を交換すると

 

交換するだけならやはり１５～２０万円程度になります。

 

ただし一軒家ですと、『交換ではなくて給湯器を変えてしまおう』とか、『お風呂場を大型リフォームしよう』ということもあるかと思います。

 

その際はざっくり１００～１５０万円程度を予算として見積もりましょう。

 

このとき、費用の内訳の大部分を占めるのは『在来工法』の料金かユニットバス（※）の値段です。

 

『在来工法』とは浴槽やタイルなど、必要な部分を替えていく工事のことで、これにはおおよそ５０～８０万円程度が掛かります。

 

対するユニットバスとは既に組み上がっているお風呂場を家屋に当てはめていく工事のことで、寸法や性能にもよりますが、８０～２００万円ほどの値段です。

 

※お風呂の設備が一式詰まっているものであって、トイレと浴槽が一緒になっているもの、ではない。

 

賃貸のお風呂やバランス釜をリフォームした人の口コミ

 

Aさん『大家さんと交渉して交換を』

 

Bさん『賃貸でリフォームを経験』

 

Cさん『団地でもきっちり要求すれば』

 

Dさん『戸建てのバランス釜を最近変えました』

 

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出典：https://rehome-navi.com/articles/205

 

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リフォーム賃貸・団地『バランス釜』費用まとめ

今回は『賃貸物件や団地のバランス釜を交換やリフォーム出来るか？』、『出来るとしたらその費用は？』などについて纏めて来ました。

 

ずばり

 

• 賃貸や団地でバランス釜が壊れたときはまず大家さんに連絡する
• リフォームしたいときも同様
• 酷い過失で壊したのでない限り、費用は大家さんが払ってくれることが多い
• ただし大型のリフォームとなるとまず歓迎されない
• 壊れたときは下手に出ず強気に交換をお願いしよう
• 交換するときの費用は１５万円～２０万円
• ホールインタイプへリフォームするなら２０～２５万円
• バランス釜を自分で修理するのは危険なので業者を呼ぼう
• そのときの費用は３万円前後。ただし、まず大家さんに相談しよう

 

バランス釜はノスタルジアを誘いこそすれ、いまとなっては過去の遺物です。

 

どうしても動かない、使い勝手が悪い、ときなどは遠慮せず大家さんに相談して新しいものに替えて貰いましょう。

 

レトロなものに対する名残惜しさは風流ですが、それがストレスになるようではいけません。