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リフォーム風呂場の金額『マンション・アパート』は?費用の相場を事例・注意点で解説

リフォーム風呂場の金額『マンション・アパート』は?費用の相場を事例・注意点で解説

『お風呂場の移動リフォーム金額は戸建てとマンション&アパートでどれだけ違うか?』費用の相場を含め、事例や注意点とともにご紹介していきます!

 

お風呂場の移動リフォームには長めの工期と高い金額とが必要ですが、では戸建てとマンションやアパートではその工期や金額にそれだけ差がつくのでしょうか?

 

『マンションやアパートでお風呂場のリフォームをするときに気をつけたいこと』などと併せてご紹介します。

お風呂場リフォームについて

お風呂場のリフォーム金額は工法による

お風呂リフォームを考えている家田さん

お風呂リフォームを考えている家田さん
お風呂を新しくしようと思うんだけど・・・

在来工法ってなに?

ユニットバスってトイレとお風呂が一緒になってるやつ?

リフォームに詳しいリサ先生

リフォームに詳しいリサ先生
お風呂のリフォーム費用は使う工法によって大きく異なります

近年ではユニットバス式を使うことが普通ですが、これはお風呂のパーツ一式を現地に運び込んで組み上げる工法のことです

 

お風呂のリフォーム費用は使う工法によって変わってきます。

 

主に使われる工法は以下の2種類で、それぞれ

 

  • 在来工法・・・コンクリートやモルタルなどで壁や床を組んで、イチからお風呂を組み上げる方法。その家のスペースやもとからある浴槽などに合わせてお風呂場を自在にデザイン出来る。

 

  • ユニットバス式・・・予めセット販売されているお風呂のパーツを現地へ搬入して組みあげる。全てのパーツがセットになっているので、浴槽をコレにしたい、壁のデザインや窓の配置をここにしたい、という自由はきかない。ただし、最近では色々な商品バリエーションがあるので、施主の望むようなお風呂場を作れることが多い。

 

ちなみに工費は在来工法>ユニットバス式となり、相場は

 

  • 在来工法・・・50~100万円
  • ユニットバス式・・・80~200万円

 

となります。

 

【在来工法の注意点】断熱性と防水と追加費用

 

在来工法は壁や床から作る性質上、どうしても隙間が空いたりして断熱性が弱くなりがちです。

 

よって、たとえば寒い冬場に『ヒートショック現象』(※)などを起こしやすくなります。

 

身体の弱い人や高齢書の居る場合には断熱性の強化が必要になってくるでしょう。

 

また同様の理由から、在来工法のお風呂は防水加工を徹底しないと水漏れの恐れがあります。

 

お風呂場内部はもちろん脱衣所の方の防水加工も怠らないようにしましょう。

 

怠ると脱衣所にあったタオルが湿気でカビる、なんてこともありえます。

 

なお、これらの断熱性向上&防水工事にはそれぞれ10~20万円ほどの費用が掛かります。

 

よって在来工法でも最終的な費用が100万円~になることがあります。

 

※急激な体温変化によって失神してしまう症状のこと。最悪の場合は脳梗塞を招くことも。

 

マンションやアパートでお風呂場をリフォームするときの注意点

お風呂リフォームを考えている家田さん

お風呂リフォームを考えている家田さん
よおし、相場もわかったし、さっそくいま住んでいるマンションのお風呂場をリフォームしようかな!

まずはお風呂を移動して・・・ってアレ、出来ない!?

リフォームに詳しいリサ先生

リフォームに詳しいリサ先生
マンションやアパートにおいては排水管の位置関係などから、お風呂場を移動するリフォームが難しい場合もあります

 

お風呂場に欠かせないものといえば給排水管です。

 

そのうち排水管は床下に設備されますが、これは真っ直ぐではなく、やや勾配をつけて配置されています。

 

そうしないと内部にゴミがたまったりして、詰まる恐れがあるからですね。

 

さて、そのように勾配をつけて設置する以上、排水管をつける床下には広いスペースが必要になります。

 

ところがマンションやアパートにおいてはこの広さを確保できないことがしばしばで、そうなると移動が困難になります。

 

出来ないことはありませんが、何れにせよ排水管を移動させる距離に応じて追加費用が発生します。

 

また古いマンションですと排水管が天井裏を通っていることがあり、この場合、お風呂場を移動することができません。

 

マンションの外観が変わってしまう場合にも移動は出来ない

 

たとえばお風呂場をバルコニー付近に変更して半露天にするとか、壁に穴をあけて外に通じる窓を設けるであるとか…

 

そういう『マンションやアパートの外観を変えてしまう工事』は一般的に行なえません。

 

同様にマンションやアパートの共有部分に手を加えるリフォームも行えませんので注意しましょう。

 

マンションやアパートなら必ず施工前に許可を取ろう

お風呂リフォームを考えている家田さん

お風呂リフォームを考えている家田さん
なんとか移動の目処がついたけど・・・

さて施工を開始して、って、マンションの管理会社に許可を取る必要がある!? きいてないよー!

リフォームに詳しいリサ先生

リフォームに詳しいリサ先生
マンションやアパートにおいてリフォームを実施する場合には、事前に必ず管理組合や会社にその許可を貰いましょう

 

マンションやアパートをリフォームする場合には管理組合や会社に必ず許可を貰わねばなりません。

 

特に

  • 機材の搬入が行われたりして騒音が出る場合(大型工事全般)
  • 給湯器を変更する場合

には許可を取っていないと後から裁判沙汰にされる恐れまであります。

 

注意しましょう。

 

戸建てとのリフォーム金額の差

 

工事が何もかも順調に進んだ場合、戸建てとマンション&アパートとの間に費用の差はほとんど生まれません。

 

ただしマンションやアパートでは前述の『排水管の移動問題』が付いて回ります。

 

それによって発生する追加費用は一概には言えませんが、相場は20~50万円までの間に広く分布しています。

 

またユニットバス式の工事を行なう場合、どのユニットバスを選ぶかで値段が変わって来ます。

 

何れにせよ、マンションやアパートでお風呂場のリフォームをする場合は、

 

  • 移動を伴わない・・・70~120万円ぐらい
  • 移動を伴う・・・120~200万円ぐらい

 

ぐらいが相場でしょう。

 

むろん、家屋の状態や施工業者や工事規模や使用材料によって更に前後しますから、これより安くなることも高くなることも有り得ます。

 

ぷちリフォームの費用相場

 

たとえば、

  • お風呂場の断熱性を向上させたい
  • 暖房を後付したい
  • 手すりをつけたい

などの『ぷちリフォーム』であれば、費用相場は20~50万円程度です。

 

お風呂場そのものを全て新しくする、移動させる、ような工事でなければほとんどの工事が『ぷちリフォーム』といえます。

 

マンションやアパートでお風呂リフォームした人の口コミ

 

Aさん『管理組合に連絡しておかないと大変なことに』

Aさん

Aさん
私の知人の話なのですが、マンションのリフォームをつい管理組合に連絡していなかったばかりに後から大変なことになったようです。住民から苦情が出て管理組合がリフォームに気がついて、しかもリフォーム内容が申請をしないとできなかったものだったようで、裁判になったそうです。マンションをリフォームするときには気をつけるべきです

 

Bさん『全部で150万円ぐらいに』

Aさん

Aさん
住んでいるマンションでお風呂のリフォームを行いました。90万円ぐらいのユニットバスを買って元ある位置から移動させたのですが、それに排水管の移動費用などがかかり全部で150万円ぐらいになりました

 

Cさん『バリアフリー化工事だったので助成金が』

Aさん

Aさん
お風呂のリフォームをマンションで行いましたが、内容がバリアフリー化のための工事だったので、介護保険と市の助成金がそれぞれ20万円ずつ出ました。バリアフリー工事をする人は申請が大変ですが、それでもやっておくとお得ですよ

 

Dさん『在来工法を使ったのですが失敗しました』

Aさん

Aさん
在来工法で工事をしたのですが、防水処理をケチったばかりにお風呂場の基礎が腐食してしまう結果を招きました。リフォームから5年あまりでまた100万円の出費です・・・。

 

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佐藤さん

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今の家を全体的にリフォームしたいんだけど、それ自体が可能なのか、新築の方が先のこともトータルで考えた時にメリットが多いのかな…。
田中さん

田中さん
子供の将来のことも考えて、家の間取りを変更してみたいんだけど、どこに頼めば安心してお得に工事してくれるのかな?
内藤さん一家

内藤さん一家
2世帯だから自分の親の介護のことも考えて、トイレやお風呂も含めたバリアフィリーもできるのだろうか。
大山さん

大山さん
玄関のドアや家の外壁もお得に見直すことができたらいいな!
山本さん

山本さん
キッチンも快適にリフォームして美味しい料理をもっとたくさん作りたいな。収納も充実させたい!

子供の成長や親御様の老後、あなたとあなたの大切な人の将来を考えた時に、その生活や環境の変化によって毎日の空間も変えることができたらいいな!と思いますよね。

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リショップナビ利用者の口コミ・評判

 

佐藤さん:納得のいくリフォームできました!

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築年数も20年たっていたところなので、見た目も古く訪問販売からフルリフォームを提案されていました。外壁だけでも250万円で見積もりを出されていたので、この金額が適正なものなのかわからず、不安に思いリショップナビに相談してみたんです。すると「高過ぎる!」とのことで実際に見積もりをしてもらったんです。紹介された中の最安値で業者を決めましたが、訪問販売で提示されていた外壁だけの部分でも165万円になって安く工事ができました!

 

田中さん:快適に暮らせています

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田中さん

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部屋をひとつにしたところもあり、空間が広くなってとても快適です。将来的にこども部屋にもその他のニーズにも十分に答えてくれそうで、可能性が広がっています!

 

内藤さん一家:みんなが使いやすくなりました

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浴室もトイレもみんなが使いやすいようにリフォームすることができました。リショップナビで複数業者を検討したおかげで、一番高いところから40%も安く工事することができたんです。このお金で旅行にでも行こうと思います!

 

大山さん:23万円で大満足!

https://rehome-navi.com/articles/205

出典:https://rehome-navi.com/articles/205

大山さん

大山さん
最初に古くなっていた玄関のドアを見積もりしうてもらい、1枚片開きのドアを交換してもらい23万円で今時の玄関が完成しました。その後も一切トラブルなく、この後は外壁の工事もお願いしてます。家がキレイに整っていくと生活も気分も充実していきますね!

 

山本さん:得意な業者だからお得で便利になりました

山本さん

山本さん
収納が少なく使いにくかったキッチンが快適に!最初はどんなキッチンにするかどこに依頼すれば良いのかもわからなかたったのですが、リショップナビに相談したところキッチンリフォームが得意な会社を紹介してもらえたので、どうにもならないと思っていた空間がお得に便利になりました!

 

『リフォーム風呂場の金額』マンション・アパート まとめ

 

今回は『お風呂場をリフォームするとき、戸建てとマンション&アパートではどれだけ費用(金額)に差が出るか?』をお話しました。

 

ずばり

 

  • お風呂場のリフォームに掛かる費用はざっくり80~150万円
  • 戸建てとマンション&アパートの最大の差は床下の排水管
  • お風呂場を移動させる場合、排水管も移動させねばならない
  • 移動させられない場合もあり、そのときはお風呂の移動も諦めねばならない
  • 移動させる場合の費用は距離に応じて20~50万円の追加
  • お風呂場リフォームを在来工法で行なう場合、防水加工で+20万円ほど
  • 水道管移動がある場合は更に+20~50万円
  • お風呂場を新しくするとか移動させる、とかではない『ぷちリフォーム』なら予算相場は20~50万円程度
  • マンションやアパートでリフォームをするときは管理会社や組合に許可を取ろう

 

こういうことになります。

 

マンションやアパートは戸建てと比べ『排水管の移動』に費用と難が付き纏います。

 

施工前にリフォーム会社の担当者を実地へ招いてあれこれ相談しましょう。

 

また『管理会社の許可』も必要となりますので、これは必ず事前に取得するようにしましょう。

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